城市综合体“蜂拥”金华 大体量商业项目现忧患

发表于 讨论求助 2019-12-03 03:29:56

海上明珠

近年来随着城市扩围,基础设施建设提速,传统商业形态演变,越来越多的城市综合体落地金华。在快速发展的同时,大体量的商业地产也带来了隐忧。在需求决定市场的时代,大体量的商业能否在满足需求的同时创造需求?城市综合体能否避免同质化竞争?未来商业地产的方向在哪里?

大体量商业面临考验

最新的数据显示,今年市区还将新增江南世贸、五百滩等大型商业项目,市场能否消化大体量的商业目前不得而知,但在强大的供需关系下,区域内大体量的商业确实面临严峻的考验。

当前商业地产确实存在总体体量过大的问题,但实际情况要视区域而定。以市区西市街为例,多个项目综合体吃喝玩乐一应俱全。按照商业流向形成消费通路,加上福泰隆、沃尔玛地下超市和停车场,动线引流使整个区域的商业氛围更为活跃,真正奠定浙中西第一商业中心的格局。

随着电商的普及,对实体店的冲击已经成为实体店经营者必须面对的问题,尤其是对购物中心的百货业、家电业造成巨大影响。购物中心的“去百货化”,家电零售巨头的“去电器化”,都反映了电商冲击下新业态体验的重要性。

房地产黄金时代已经过去,开发商也在转型寻找新的出路,拼质量、拼思路。面临新的形势,开发商在项目开发上迎合消费者不断改变的消费习惯,调整业态比例。以新型商业综合体项目为例,体验式业态多数占比50%以上,为避开电商冲击,线下加大引进中高端的时尚品牌、餐饮、童娱等,因为这类品牌消费者更愿意到实体店消费。

从前几年就开始尝试“去电器化”的四通家电,去年开始打出买套餐送牛排的促销攻略,打造线上线下的综合性消费平台。为争夺农村市场,四通家电还在婺城区白龙桥等乡镇布局服务点赛跑服务“最后一公里”;本土商业领头羊———福泰隆超市尝试“去百货化”新成果,去年开始大力布局“777社区店”,主打便利牌,同时整合、吸引社会商业项目加入福泰隆收银系统,以差异化经营做大福泰隆超市蛋糕。

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(责任编辑:徐丹)
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