定向降息,央行提前下手!明年楼市风向定了!

这几天，楼市的瓜太多，吃瓜群众看花了眼。

先是菏泽取消限售，一石激起千层浪；接着，央行在美联储即将加息的前夜，宣布“定向印钞+定向降息”；紧随其后，广州的“限商”松动、珠海放松限购门槛……政策松动信号逐渐明显！楼市暖风越发强烈！

绝大多数人最想知道的是，楼市到底会受到什么影响？明年政策到底会不会放松？

12月19日晚，央行发布公告称，创设定向中期借贷便利（Targeted Medium-term Lending Facility，TMLF），根据金融机构对小微企业、民营企业贷款增长情况，向其提供长期稳定资金来源。意在降低小微和民企贷款的融资成本。

1、为加大对小微企业、民营企业的金融支持力度，中国人民银行决定创设定向中期借贷便利（Targeted Medium-term Lending Facility，TMLF），根据金融机构对小微企业、民营企业贷款增长情况，向其提供长期稳定资金来源。支持实体经济力度大、符合宏观审慎要求的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行，可向中国人民银行提出申请。定向中期借贷便利资金可使用三年，操作利率比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点，目前为3.15%。

2、央行负责人表示：该操作期限为一年，到期可根据金融机构需求续做两次，这样实际使用期限可达到三年。

3、同时，根据中小金融机构使用再贷款和再贴现支持小微企业、民营企业的情况，中国人民银行决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。

此前很多经济专家预计明年会继续降准，没想到现在已经开始定向降息了。

明年国内经济可能面临更严峻的情况，定向降息+大幅减税，给国内经济打上一支强心针。

降息对楼市有何影响呢？

放水会继续流入房地产推高房价吗？带来贬值会让富人阶层趁势出货转移资产到海外吗？

任何一项政策都有双面的效果。

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就在19日，菏泽成功取消了限售，出乎很多人的意料。

12月18日晚，菏泽住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中最大亮点：取消新购住房限制转让措施。

《通知》内容六条如下：

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。”

菏泽取消限售一经发出便激起千层浪，在行业内引起了极大的反响。让菏泽市倍感压力。当地住建局立即召开会议讨论对策，山东省建设厅也要求菏泽做出解释说明。

在这种情况之下，很多地产界人士认为：在舆论压力下，菏泽的“取消楼市限售”新政，一定会被“召回”。

然而到了12月19日下午两点多，事情发生了重大逆转：山东省住建厅表示，当前楼市调控的原则是“因城施策”，省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策，只进行总体把控。

随后，菏泽市住建局在官方上公布了如下说明：

菏泽市的意思是说：由于棚改推进，民间购房需求旺盛，限售政策限制了楼市交易，会让房价上涨失控，所以需要取消限售。

这意味着：菏泽“取消楼市限售”的新政成功闯关。那接下来还有其他城市会跟进吗？

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同一天，广州楼市也传来大消息。

广州市住房和城乡建设委员会，在官方网站上公布了“关于完善商服类房地产项目销售管理的意见”以及“政策解读”。

解读中称：

2017年3月30日后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。而在此之前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。

个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

此外，文件还规定了于2018年12月19日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

这意味着，广州的“限商”出现了松动。换句话说，广州对“商办物业”的限制性措施，从“对标北京”，转向了“对标深圳”。只是深圳的商务公寓，可以个人买卖的部分“限售5年”，广州是“限售2年”。

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究竟，2019年会怎么走？买房人都很关心这个问题。

先要肯定一点的是，调控放松并不一定会让房价再次反弹。因为，政策调整不仅是要防大涨，还要防大跌，从楼市当下所处的环境来看，目前的调控更倾向于后者。

其次，ZF对房地产的态度是，希望它保持平稳。既不希望它过热，也不希望它过冷，更不会将房地产一脚踢开。

虽然信号频发，但从目前来看，不管是取消限售还是房贷利率大幅下调，这两个信号在南京都没有出现，所以南京的楼市目前来说还是“稳”的。

不需要“恐慌性购房”，但有居住需求的还是应该抓住机会，毕竟年底还有一波小开盘潮。尽管此刻的楼市有点迷雾重重，但买到一套限价房，从长久来看是不会亏的。

综合来源：刘晓博说财经、菏泽住建局、国家发改委、杠杆财富、房地产洞察