定向降息,央行提前下手!明年楼市风向定了!

发表于 讨论求助 2019-07-05 01:18:29

金晖花园

这几天,楼市的瓜太多,吃瓜群众看花了眼。

先是菏泽取消限售,一石激起千层浪;接着,央行在美联储即将加息的前夜,宣布“定向印钞+定向降息”;紧随其后,广州的“限商”松动、珠海放松限购门槛……政策松动信号逐渐明显!楼市暖风越发强烈!

绝大多数人最想知道的是,楼市到底会受到什么影响?明年政策到底会不会放松?

12月19日晚,央行发布公告称,创设定向中期借贷便利(Targeted Medium-term Lending Facility,TMLF),根据金融机构对小微企业、民营企业贷款增长情况,向其提供长期稳定资金来源。意在降低小微和民企贷款的融资成本。

1、为加大对小微企业、民营企业的金融支持力度,中国人民银行决定创设定向中期借贷便利(Targeted Medium-term Lending Facility,TMLF),根据金融机构对小微企业、民营企业贷款增长情况,向其提供长期稳定资金来源。支持实体经济力度大、符合宏观审慎要求的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行,可向中国人民银行提出申请。定向中期借贷便利资金可使用三年,操作利率比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点,目前为3.15%。

2、央行负责人表示:该操作期限为一年,到期可根据金融机构需求续做两次,这样实际使用期限可达到三年。

3、同时,根据中小金融机构使用再贷款和再贴现支持小微企业、民营企业的情况,中国人民银行决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。

此前很多经济专家预计明年会继续降准,没想到现在已经开始定向降息了。

明年国内经济可能面临更严峻的情况,定向降息+大幅减税,给国内经济打上一支强心针。

降息对楼市有何影响呢?

放水会继续流入房地产推高房价吗?带来贬值会让富人阶层趁势出货转移资产到海外吗?

任何一项政策都有双面的效果。

2

就在19日,菏泽成功取消了限售,出乎很多人的意料。

12月18日晚,菏泽住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中最大亮点:取消新购住房限制转让措施。

《通知》内容六条如下:

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。”

菏泽取消限售一经发出便激起千层浪,在行业内引起了极大的反响。让菏泽市倍感压力。当地住建局立即召开会议讨论对策,山东省建设厅也要求菏泽做出解释说明。

在这种情况之下,很多地产界人士认为:在舆论压力下,菏泽的“取消楼市限售”新政,一定会被“召回”。

然而到了12月19日下午两点多,事情发生了重大逆转:山东省住建厅表示,当前楼市调控的原则是“因城施策”,省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策,只进行总体把控。

随后,菏泽市住建局在官方上公布了如下说明:

菏泽市的意思是说:由于棚改推进,民间购房需求旺盛,限售政策限制了楼市交易,会让房价上涨失控,所以需要取消限售。

这意味着:菏泽“取消楼市限售”的新政成功闯关。那接下来还有其他城市会跟进吗?

3

同一天,广州楼市也传来大消息。

广州市住房和城乡建设委员会,在官方网站上公布了“关于完善商服类房地产项目销售管理的意见”以及“政策解读”。

解读中称:

2017年3月30日后土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业的销售对象应当是法人单位。而在此之前土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。

个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

此外,文件还规定了于2018年12月19日24:00前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。2018年12月19日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。

这意味着,广州的“限商”出现了松动。换句话说,广州对“商办物业”的限制性措施,从“对标北京”,转向了“对标深圳”。只是深圳的商务公寓,可以个人买卖的部分“限售5年”,广州是“限售2年”。

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究竟,2019年会怎么走?买房人都很关心这个问题。

先要肯定一点的是,调控放松并不一定会让房价再次反弹。因为,政策调整不仅是要防大涨,还要防大跌,从楼市当下所处的环境来看,目前的调控更倾向于后者。

其次,ZF对房地产的态度是,希望它保持平稳。既不希望它过热,也不希望它过冷,更不会将房地产一脚踢开。

虽然信号频发,但从目前来看,不管是取消限售还是房贷利率大幅下调,这两个信号在南京都没有出现,所以南京的楼市目前来说还是“稳”的。

不需要“恐慌性购房”,但有居住需求的还是应该抓住机会,毕竟年底还有一波小开盘潮。尽管此刻的楼市有点迷雾重重,但买到一套限价房,从长久来看是不会亏的。

综合来源:刘晓博说财经、菏泽住建局、国家发改委、杠杆财富、房地产洞察

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