防止踩雷!在蚌埠购买新房如何选择好户型,不被套路?

发表于 讨论求助 2019-07-07 21:50:47

新利珑庭

很多购房者在买新房时,除了要考虑自己挑选的房子所在地段、交通便捷程度、物业好坏、还有房价外,更在乎户型的好与坏。

其实,户型的好坏很大程度上会直接影响你入住后的舒适度。也正是如此,有很多购房者会在买房前咨询该户型的利与弊。

那么,在蚌埠购买新房应怎样选择好户型呢?

一、方正的户型

方正的户型是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,整套房子看起来也大致是一个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

这样的户型整体利用率比较高,不会占用太多的实际居住面积,能避免不必要的浪费,摆放家具和装饰的时候,美观度会提高很多。

如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,那更加要选择方正的户型,这样才会让你实际居住环境最大化。

二、“南北通透”的户型

“南北通透”的户型就是在客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,能够最大限度进行空气对流。

简单点说就是客厅与餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台或窗户,两者之间无遮挡;房间分开在南北,房门对房门且通风顺畅;室内格局普遍呈短进深、大面宽,这样室内整体采光面就会比较大,也就是说室内看上去会比较敞亮。

三、功能分区明确的户型

好的户型需要完整包含七个功能,即玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台,这七个空间满足了一般家庭会客、餐饮、休息、娱乐等多种要求。

在分区上需要实现动静分区、干湿分区、公私分区,具体如下:

1、动静分区

动区是指人们活动较为频繁的区域,如客厅、餐厅、厨房等,应靠近入户门;而静区主要是指供居住者休息的区域,如卧室、书房等,应尽量布置在户型内侧。动区和静区之间分离,可以减少相互之间的干扰,提升居住舒适度。

2、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域应与怕水、怕脏的区域,如客厅、卧室、书房等尽量分离。目的是为了保证空间上的整洁,并且便于打扫清理。

3、公私分区

为了保护居住者的隐私,户型的私密性主要需做到以下两点:

首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;

其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

四、没有暗间的户型

现在有很多户型因受空间的限制,尤其是小户型,在设计上常常会牺牲掉卫生间的采光和通风,而不带窗户。

但是如果卫生间没有窗户,除湿、通风便只能依赖排风设备,采光照明则完全依靠室内灯光,一方面不利于节能环保,另一方面除湿不利也会影响人体健康。

所以,购房时尽量选择没有暗间的户型。

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