"1"字头萝岗盘1分钟内被抢完 市面上双合同随处可见(红五月23盘踩盘报告)

发表于 讨论求助 2021-04-10 12:57:33



严加限购之下,今年传统旺季红五月会降温吗?在即将过去的四月里,根据网易房产监控阳关家缘数据,全市成交均价16631元/平方米。


红五月伴随着新政满月、土拍升级到来,根据小编今多路踩盘所见,萝岗罕见“1”字头新盘开盘“抢房”战况依旧激烈,市场整体价格仍坚挺,多盘明说需要双合同。萝岗番禺有刚需盘均价逼近3万/平。


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#周末楼市现场#


富力悦禧】今天黄埔区萝岗板块的富力悦禧开盘,户型包括76-98平方米二至三房,售价约1.4-1.8万元/平……难得一见的低价加之还没双合同!非常抢手。


据现场购房客爆料,开盘1分钟随即售罄。有网易网友表示早上5点多就起床过去准备抢房,结果空手而回……

富力悦禧开盘现场


根据现场消息称,3组客抢1套房,1千人抢仅300套货黄埔“1字头”新盘,小编觉得是不是要比增城还要便宜的感觉啊……


群友提供富禧悦花园价目表一份


【碧桂园翡翠湾】开盘现场,网易置业群爆料网友凌晨5点从萝岗赶到现场。群友表示,这哪是买房,是抢房啊!连厕所都不敢上。结果还是空手而回...


增城线

“震”后大盘普遍两万左右


【合生湖山国际】合生湖山国际目前没有货源在售,【峰荟】组团是项目五期新品,全新样板间于今天正式开放,预计5月份推出。【峰荟】组团由21栋高层洋房组成,层高约32-33层,朝向均为南向哦~首次将推出8/9两栋楼,户型为119㎡三房、133㎡四房,价格待定。

 

项目沙盘图


关于价格,现场销售相当谨慎,表示不知道要等开盘才确定,关于上一期价格也拒绝回答,坦言:“上一期价格没有参考性,只能告诉你们目前周边市况,对面翡翠绿洲3月份卖到2.2~2.6元万/平”

 

合生湖山国际133平样板间谍照,今天刚开放哦,即为各位网友第一时间献上~

 

【保利i立方】项目目前平层和复式单位均有在售,复式1.9~2万/平,复式户型为90~94平,使用率100%+;平层1.6~1.8万/平,平层户型涵盖72平,91平和95平,均是带精装出售。

 

保利i立方现场销售表示,72平单位最受欢迎,前两天刚推出,目前所剩不足十套,五一期间购房有额外2万元大礼包哦!

 

样板房72平米卧室


【源海仙村一号】项目位于增城区荔新大道与仙村大道交汇处,毗邻仙村中学及仙村镇政府,所以周边配套相对来说,还是比较成熟的。据现场销售介绍,源海仙村一号毗邻地铁16号线仙村站,3站到新塘6站到荔城7站到黄埔。此外,在项目附近,还有多路公交接驳地铁21号线(在建),乘坐21号线3站即到天河。

 

项目沙盘图


源海仙村一号目前在售86-132㎡两至三房,毛坯均价13000-15000元/平,但也要签双合同,因为超出了限价。据悉项目现场有一口价的特价单位。

 

【时代天启】时代天启,位于广州市增城区增江街狮尾路1号(荔城中学对面),是增城比较中心的项目,周边学校,医院,公交总站,农贸市场……应有尽有,基本能满足日常生活所需。

 

样板房85平客厅


时代天启是全新楼盘,预计首推三四房户型,面积涵盖85平,97平,120平,130平,目前价格待定,现场销售表示,价格可参考周边房价,可能2万/平左右。最迟6月底前开盘,值得注意的是,这里是打包车位一起卖。(图为参考,以85平单位为例,置业首付约87万,以两万均价来算)



黄埔线

有向三万迈进趋势


【保利爱特城】保利爱特城一共4700多户,容积率为2.5,在售5栋,户型有96方的3房和115,128方的四房,同时8栋还有少量96方的三房户型在售。据现场销售介绍,现在的价格约21000-26000元/平,相比于去年同期的价格已经翻倍!

 

爱特城楼盘销售介绍,楼盘里面配套有私立幼儿园和公办小学,商业街有100多个商铺和肉菜市场,楼盘距离地铁香雪站大概5公里左右,目前楼盘有楼巴接驳地铁站,3块钱一人,乘坐楼巴到地铁站需要5-8分钟,乘坐公车的话需要15分钟左右。

 

小区园景


至于网友很关心的购房双合同问题,据小编了解,目前保利爱特城1期不用双合同,2期需要签双合同。2期双合同如96方3房装修款40万+,115方和128方四房装修款48万+。

 

【保利罗兰国际】项目目前主推15栋,以及18栋少量的珍藏单位,15栋有84,99,100方的三房和129方的四房,价格在3万到3.5万元/平之间。18栋目前剩下少量79方的两房,80多方的三房,目前18栋的2房均价大概在2.9万元/平,三房价格则为3.3万元/平左右!

 

现场热闹景象


据小编现场了解,保利罗兰国际的商业区靠近地铁萝岗站,住宅区靠近地铁香雪站,据销售介绍步行到地铁站大概需要10分钟左右,同时罗兰国际的附近学校也比较多,楼盘里面也会配套有2所公办学校,其中附近的广州科学城中学,香雪小学是楼盘的学位对口学校,其他学校都是需要考的。

 

【实地常春藤】实地常春藤的销售介绍,目前楼盘推出的产品已经全部售罄,需要等到5,6月份才会有新货推出,最可能是在5月下旬推出,价格待定,目前可以登记!配套方面,从实地常春藤过去地铁站开车大概15分钟,同时楼盘内配套有3所幼儿园,两所小学以及一所中学。


项目沙盘图


番禺线

亚运城接近3万/平


【保利星海小镇】推出全新2期4栋洋房,户型为105平三房及134平四房,两梯四户,均价16800元/平,带精

 

【广州亚运城】楼盘半个小时可直达东莞顺德,15分钟可到海傍地铁站,广州市中心楼巴接送,小区内有共享单车提供。现有3所幼儿园,2所小学,8大名校广铁一中等教育配套,医疗有广医二院,旁边还有国际体育馆免费提供,整体小区配套成熟。

 

认真的网友


现在在推天成组团a1的5-8栋,十字楼栋设计,配备游泳池老人娱乐区等,3梯6户,100-104平三房,均价2.2万-2.9万元/平

 

【凯德•山海连城】整体绿化率在55-65%左右,地铁莲花站19年开通,配套设施齐全,目前在推7栋98-124方,均价为1.9-2.1万元/平


市区线

网友称三万五是今天最便宜的楼盘


【中海花湾壹号】中海花湾壹号主打92平方米两房以及125平方米高实用率三房,折后均价约45000-48000元/平左右


中海花湾壹号样板间


据销售介绍,项目是广钢中最接近地铁口的,同时享受广钢新城的千亿配套。现在在推a23,d567组团,a3为大高层,d区为小高层。

 

【华发荔湾荟】项目位于广州市荔湾区芳信路,地处荔湾区西部,珠江南侧、临近芳村大道。项目主要物业类型包括住宅、公寓以及配套商业。华发荔湾荟项目占地42143㎡,可建设用地面积33105㎡,11-20层高层洋房。华发荔湾荟项目之前41000元/平的价格是毛坯房,但华发自带装修团队,也就是说,既可以自己装修,也可以选择华发的装修,起价880元/平,上不封顶。距离五号线滘口地铁站约800米。

 

项目园景

 

项目新推2栋、9栋74-96平两至三房新品,户型全为南向,均价43000元/平。项目拥有2万方泰式园林,在中心区这样高颜值、环境宜居的盘真的很少有。华发荔湾荟今日推出一口价60套房源,算下来均价在41000元/平左右,但据小编了解,这类一口价房源不能用公积金贷款。

 

【远东御江豪庭】远东御江豪庭项目位于荔湾区茶滘庙前街北10号,在售f4御翠轩,两房87方,三房106和116方,带装修均价35000元/平,周边最近的地铁站是1公里左右的芳村站。根据销售介绍,项目3梯四户,8成实用率,自带有会所和游泳池。市区线网友笑道:这是今天为止看到的最便宜的一个盘!

 

项目沙盘图

 

【新世界凯粤湾】据销售介绍,项目分三期建设,一期的t1—3和c1—8全部售罄,二期b5—8已经售完,现在在售b1—4,价格未定,户型为90到143平。新世界凯粤湾143方带入户花园,带装修价格在43000—47000元/平

 

新世界凯粤湾位于白鹅潭门户示范区,周边有岭南花卉市场、海宝湾海鲜市场及社区肉菜市场;10万方新西关商业广场已全面开业,有华润万家、百果园、中影南方影城、如悦会会所等购物娱乐配套。

 

市区线买家为改善型为主

 

佛山线

公寓是热门

【富力国际金融中心】富力国际金融中心位于千灯湖,是国际金融高新区。距离地铁站千灯湖仅10分钟步程,未来地下购物中心可直达地铁,地段潜力可观。目前富力国际金融中心公寓在认筹中,诚意金1万,可享95折优惠。吹风价20000元/平,带装修。

 

公寓样板房


销售透露,类似45平的独立公寓,项目周边可租2000-3000元/月。富力国际金融中心旁边的中海万锦豪园90平左右三房可租5000元/月。对于日前在疯传的佛山公寓也将限购的消息,现场团友非常关注。可据销售透露,他们确实也收到限购的消息,但主要针对住宅,传闻五一之后佛山购房提首付,首套需要三成,二套需要六成。同时贷款利率也将调整,首套利率95折,二套利率上浮20%。

 

公寓内景


销售透露,富力国际金融中心昨天下午正式启动认筹,就有富力忠实业主一口气下筹四套,且是263平大户型公寓。

 

【珠水豪庭】珠水豪庭位于广佛交界的南海黄岐,周边商圈非常成熟,嘉洲广场、黄岐商业中心,黄岐医院等均在周边15分钟行程内。珠水豪庭是黄岐少有的一手住宅盘,小区共14栋,2016年底首期开售11和12栋,带装修均价23500元/平,现在准备开售二期8、13和14栋,户型为85、87、88、89的小三房,带装修均价25000元/平,此外还有126-127平三房,毛坯均价28500元/平,大户型由于位置和朝向更好,价格贵一点。开盘时间待定,现在认筹享98折。

 

项目园景


珠水豪庭的地段和位置吸引了现场团友,而80多平的小三房最受关注。看过样板间,户型方正,南向88平单位,两个卧室加1个露台改造的小房,空间相当紧凑。而南北对流87平单位更加透气,双阳台。

 

园内绿化


珠水豪庭全部是现楼,即买即可入住。小区内部园林建设、儿童游乐区、户外泳池都可以一一看到,居住环境完善。项目对面就是江边,可直观广州金沙洲;黄岐公园也在项目旁。据了解,项目首期住宅在今年6月收楼。珠水豪庭项目内部没有配建学校和幼儿园,依靠黄岐本身的教育资源。今年省级黄岐中心小学分配在项目所属的片区。

 

项目沙盘图


珠水豪庭项目距离5号线滘口地铁站大概15-20分钟,可在项目附近的黄岐站搭乘公交。据了解未来佛山地铁5号线和6号线将设黄岐地铁站,交通更加便捷。但目前站点位置还未确定。


从化线

从化还是那个从化


【珠光御景山水城】珠光御景山水城的教育配套方面,将有广东外语外贸大学附属小学进驻小学,目前有90平小3房和141平大四房,均价1.5万元/平米,带装修。

 

90平米样板房客厅


【保利桃花源】项目目前在售98方两房,130方三方,156到200方四房,均价1.2到1.5万元/平

 

来自一位看房团网友的语录:说生活啊,会让你苦上一阵子,等你适应后,会让你苦上一辈子!祝大家早日实现财富自由!

 


南沙线

接近两万南沙人气不减


【南沙保利城】南沙保利城均价18500-19000元/平方米,带精装修。今天推新:1-2,1-5,66-125平方米,两到四房。

 

项目沙盘图


距离最近的地铁站黄阁汽车城,1.5公里,走路18-20分钟,项目仅靠汽车板块,享受国际一流教育和医疗。据介绍,项目北面是体育公园,总规划5500户,分六期开发,66-135平方米之间,小区配套两个幼儿园,一个小学。有楼巴,61路公车站。

 

【富力伯爵山】项目比邻南沙湾自贸区。教育配套有国际双语幼儿园,南沙小学分校,南沙中学,南沙二中,人民医院,妇幼保健医院。总建筑面积27万平方米,目前A区大部分售罄,在售B区,均价17000元/平,有四种户型。

 

小区园景

 

【珠江源昌花园】均价1.3万元/平,楼盘附近就是南沙港快速,距离最近的地铁站三公里。小区有一个三万方的商场,目前在售C5栋55平方米户型,毛坯交楼,两房一厅,1.25-1.3万元/平。珠江源昌花园预计在五月中下旬会推出C1,B1栋,户型为104㎡和121㎡,带装修预计团购价1.4万元/平。

 

珠江源昌花园项目周边


总体而言,目前市场在新政下仍处于稳中见涨态势。多个价格“笋”的开盘现场依旧水泄不通,房子不好抢。接下来,楼市将走势如何?小编将继续密切关注。


作者:麦雅婷 马侨仪


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