本轮楼市调整,可能在2018年下半年宣告结束!

发表于 讨论求助 2019-04-25 12:41:11

天誉

连续两个多月,超过60个城市,超过170余次的通知,宣告了楼市调整的决心。即使到现在,也没有要停止的迹象,很多购房者担心接下来买不到房,甘冒房屋缩水的风险也要买房。

而在上海,今天又有新消息,部分中介开始主动给购房者减少部分中介费。市场的确不好混。

对于打算买房的朋友而言,现在这种情况的确有点始料未及,因为现在的房地产不再是卖房,而新时期的一种“分房”。

在房地产比较火热的部分城市,这几天开发商忙着开盘,由于房子备案价格上不去,开发商转而选择“房子+车位”的销售方式,并且为了尽快签合同,有部分开发商通过销售直接过滤掉了单身购房者。

你看,准备好钱,准备好贷款资格,再来点点运气才能分到房。

当然,还有更多的购房者实际上是处于观望状态的,特别是热门城市,这些地方早已是二手房主导市场,现在中介难受,业主死扛,购房者还远未到出手的时候。

这种僵持的局面还要持续多久呢?换句话说,本轮调整何时结束?这恐怕是很多人都想知道的,因为大家都还有个很朴实的想法:用最少的钱买到最合适的房子,在最合适的时机卖掉自己的房子。

今天,我就和大家分享一下我对于本轮调整的一些看法,仅供各位参考。

观察君要说的第一个观点是:本轮调整的战略目的是暂时冻结楼市。

这一点毫无疑问,而且采取的方式并非是引导市场,而是吸取前几轮的经验教训,直接变“市场”为“计划”。

但冻结而不是打掉,也透露出另一个意图:房地产仍然要在合适的时机发挥作用。

观察君要说的第二个观点就是这个发挥作用的时间点,也就是楼市破冰的时间点,或者说调整结束的时间点可能发生在明年6月份-12月份之间。

关注过楼市的人应该都知道这两个时间点,2008年和2012年。

2008年是房地产发展遇挫的一年,楼市整体转跌。那一年外因占主导地位,大家都清楚,随后房地产在2009年迎来了政策牛市。

2012年也是房地产比较低迷的一年,主要是2009年那波太狠了,于是在接下来的2011年出台了“新国八条”,重点是二套房首付6成,利率1.1倍。这波效果还是不错,直接导致楼市回调,北京的很多开发商都找不到购房者,房子非常便宜。但是到了2012年,楼市变化非常大,当年上半年和下半年,楼市风向截然不同,当年上半年,北京长阳某项目只买16000(带精装修),但到了年末,同地段的项目已经飙到了23000(带精装修),而且不愁没人买。

我想说的是,这两个时间点都与换届的时间点非常吻合,而2018年又是换届的关键之年。对房地产的态度可能会有一定幅度的转变。

这是我的判断。

当大家都觉得当前这种局面会持续下去的时候,却忽视了一点,房地产仍然不可代替,没有谁敢轻易说不。“计划”太久了,是会出问题的,这个道理大家都懂。

假如2018年下半年会出现松动,房子肯定会越来越贵,至于贵到什么程度,还不清楚。这里有两类人要注意了,2018年这一轮行情的出现可能与以往都不同,而且可能是很大的不同:

第一类:刚需。这类人可以在2018年下半年之前选择合适时机买房,在这之前,买房都是比较划算的,而且受备案限制,新房比二手房划算。

第二类:非刚需。我们必须明确一点,房子比现在贵了,你们也不一定能赚到多少。我的理解是未来仍然需要房地产,但不会让“非刚需”赚到,那一部分的利润归上面所有,这是松绑的底限。

发表