房地产调控靴子落地 房企应对策略发生明显分化

发表于 讨论求助 2019-06-10 22:32:45

财富时代二手房

(原标题:地产调控靴子落地 房企应对策略明显分化)

几家欢喜几家忧,有些城市仍在为去库存绞尽脑汁,而上海、深圳、南京、苏州等一二线城市近来高举调控的大旗,对高房价说不。融创掌舵人孙宏斌直言,这会波及楼市成交量。

去年,恒大、碧桂园等众多房企加速回归一线城市,这在年度销售金额上已彰显成效,但一线城市地产调控会否伤及这些房企的成交业绩?像金科、东原、北辰、中洲、世茂等房企偏重于二线或二三线城市,会否在市场回暖与一线城市调控的窗口期实现跨越式发展?

金地集团 风雨中一直很稳健

偏重于一线城市布局的金地集团,外界认为其受到此次调控的影响较大。不过,金地集团一位内部人士告诉《每日经济新闻》记者,金地一直以来都在一线乃至二线城市布局,这么多年来,经历了多少轮调控,风风雨雨都过来了,金地一直很稳健。

在该人士看来,金地正处于健康的成长期,去年以来开拓了新业务,企业不能只跟着政策走,更要看一个城市的购买力、地段、消费人群,尤其是要有扎实的好产品。

龙湖集团 为可持续增长留下一张船票

在龙湖集团2015年业绩会上,龙湖集团董事长吴亚军表示,行业进入下半场,对谁都有压力。对企业而言,反而是做长期坚决转型,做好风险管控的机遇。大家可能会更加注意有质量的增长,根本上是盈利能力以及可持续能力。

吴亚军认为,有的企业可能关注规模,但利润可能是下降的;有的企业可能关注了利润也关注了规模,但未来可持续的竞争力在下降。龙湖在关注规模成长的同时,也关注到了利润,关注到利润的同时,为未来可持续增长留下了一张船票。

“我对龙湖的未来是有信心的,当行业出现重大震荡的时候,龙湖将是相对比较健康的公司。通俗一点说,不用去争名次,你进步的原因不是因为你跑得快,而是因为别人掉下来了。”吴亚军强调说。

针对一线楼市调控下的定价策略,龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示,“龙湖2015年整体销售价格提升的幅度还不错,单价从2014年的10800元提升到12800元。我们更多的是随行就市,既强调项目安全,也强调项目合理回报,这当中是一个互补,不会刻意地为了提价格而影响项目销量。从今年前两个月的销售来看,整体销售接近70亿元,一季度过100亿元没有什么问题,总体上符合我们的预期,上半年大概实现620亿元目标的40%。”

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(责任编辑:王迪)
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