渝派房企格局大裂变:东原地产借重组整体上市

发表于 讨论求助 2019-12-26 04:37:57

春天花园

楼市深度调整之际,原本低调的东原地产集团因在A股资本平台迪马股份(600565,SH)的一系列重大动作而格外引人瞩目。

去年8月,一纸重大资产重组公告将东银集团旗下地产板块整体上市计划推向前台,其壳平台正是被母公司非常看好的迪马股份。重组方案显示,仅注入的地产资产就超过40多亿元,在迪马股份的业务天平上,地产与专用车两大业务首次实现了大翻转,其中地产占了绝对主力。

今年5月份,也就是迪马股份成功闯关“地产重组第一股”之后不久,以东原地产名义出现的东原品牌战略发布会在重庆大本营隆重举行。而近日迪马股份收购兄弟企业江动集团持有重庆东原22.4%的股权,再次明确了上述重组计划接近尾声。

迪马股份总裁、东原地产总裁杨永席在接受媒体专访时表示,此次重组主要是为了解决同业竞争问题,当前整合之后统一到了迪马股份上市平台之上,未来以东原地产为品牌的重庆上市房企再添一员。无论从总资产、净资产角度,还是从资本杠杆的角度,东原地产未来必将成为一家非常具有竞争实力的上市房企。

“地产重组第一股”

公开资料显示,早在2010年,按照东银集团的战略安排,旗下地产资产重组计划已经启动,但迫于当时楼市调控政策限制,最终遭遇流产。

不过,笔者注意到,就在2010年前后,仅在重庆地区,龙湖地产成功登陆港交所实现了H股上市,金科集团实现了借壳ST东源冲击A股上市。如今,这两家房企都成了上市房企中渝派房企的突出代表。

对于那一拨上市潮,命运虽未垂青东银,但给了卧薪尝胆、积蓄能量的发展机会。就在2013年下半年,封闭了四年的A股房企再融资初露开闸端倪,包括新湖中宝、迪马股份等众多涉足地产业务的上市企业纷纷抛出再融资或重组暨再融资预案,引来资本市场关注。

实际上,自新一届政府执政以来,多数业内专家认为,楼市将迎来市场化机制大调整,行政调节将让位于市场调节。对于民营房企来说,这将是一个冲刺上游的发展机会。

此次重组预案显示,迪马股份拟以3.52元/股的价格向东银集团以及江苏华西集团和华西同诚合计非公开发行约11.79亿股股票,收购其持有的4家房企预估值为41.51亿元的资产,同时以不低于3.17元/股的价格向不超过10名特定投资者配套融资不超过13.83亿元。

不过,证监会此次在审核上市房企再融资或重组暨再融资环节时,还专门设置了一个重要环节,就是上市公司所涉及的地产资产须经过国土资源部及住建部审核是否存在违规之处。

今年3月26日,迪马股份发布公告称,公司收到证监会通知,经审核后重组及再融资方案获得无条件放行。

在业内人士看来,经过4年长跑之后,迪马股份关于地产资产重大重组顺利完成,也成为当前“地产重组第一股”,对于地产行业后续健康发展具有标杆意义。

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(责任编辑:段文平)
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