曾经一房难求 如今房源任选 火了2年的淮安楼市恐将“入冬”

发表于 讨论求助 2019-12-17 05:16:40

汉都城

得益于棚改货币安置政策的不断升级,从2016年开始,淮安楼市便呈现出火爆的状态,房价也是节节攀高,一天一个价,特别是2016年十一黄金周,淮安楼市某些项目的房价更是在黄金周期间翻了近1倍。

在棚改货币政策的刺激下,再加之房地产商的有意为之(大肆宣扬棚改货币安置后很多人买不到房、捂盘惜售等),使得淮安购房者人心惶惶,“房荒”一词也是从那时的淮安楼市开始盛行,虽然期间政府也出台了限购、限价等政策来抑制房价的过度上涨,但上有政策下有对策,很多项目房价依旧可以“缓慢”上涨,甚至部分楼盘利用“毛改精”来作为提价法宝。

一直到2018年上半年,各项政策随之不断加码,政府对于楼市乱象的“严厉”整顿,以及多宗商住用地的出让,才使得淮安楼市“高房价”和“房荒”现象得以缓解。

火了两年的淮安楼市 房价单价上涨了1倍有余

2016年到2017年这两年间,得益于棚改货币安置,淮安楼市的房源库存急剧减少,再加之开放商“火上浇油”,淮安楼市“房荒”现象出现,整个淮安楼市人心惶惶,购房者蜂拥至楼市,房价也是“理所当然”的不断升高。

然而,房价越是上涨,购房者“买涨不买跌”的心态就越严重,2016年至2017年这两年间,淮安楼市“开盘即售罄”“日光盘”“秒光盘”层出不穷,

但随着时间的推移,淮安楼市市场开始渐渐饱和,在加之棚改开始接近尾声,土地也开始不断的流入市场,购房者的需求开始变得有所下降,淮安房源库存也开始逐渐增多,房价自然而然的开始趋稳,而2018年中央以及地方政府也开始“严厉”打击房价上涨,整顿楼市乱象(炒房、黑中介等),房源变得供大于求,购房者也开始“理性化”购房,整个淮安楼市开始进入“平淡”时代。

需求减少 供应加大 淮安楼市恐将入冬

在时间进入2018年后,淮安楼市开始逐渐变得“平淡”,棚改逐渐进入尾声使得淮安楼市“拆迁购房者”急剧减少,并且随着“拆迁购房者”大批量的减少,普通购房者购房也开始变得“理性化”。

购房者需求减少,而淮安今年又不断的放出新的地块,使得房源供应量变大,根据搜狐焦点数据显示,截止目前为止,淮安房源存量接近40000套,而且由于新地块的不断放出,存量还在不断的增大,如今供大于求的市场环境下,淮安大部分楼盘房源销量开始变得“不容乐观”,房价也变得稳定下来。

根据小编实地跑盘了解,在“金九银十”这个销售旺季,本该“火爆”的淮安楼市显得有点冷清,位于开发区合肥路的尚隽公馆首推200余套房源,但开盘仅去化50%左右、和尚隽公馆一墙之隔的桃源名府经过4个月的蓄水,开盘去化也仅仅达到了70%左右、而位于水渡口的热门楼盘亿力未来城,在今年6月便开始蓄水,至今仍有近200套房源在售,去化速度可见一斑。

而10月已经过去大半,在月初搜狐焦点统计的预计将有30余家推新的项目,目前仅有不到10家项目推出少量房源,尽管如此,新推出的房源去化任然不足60%,这与2016年和2017年相比,显得十分“惨淡”。

在过去的2年里,淮安楼市确实“火爆”,且房价也是上涨的让人“望而生畏”,但随着棚改的渐停,各项政策的不断加码,土地的不断流入市场,房源的供应已经开始大于购房者的需求,淮安楼市开始变得“平淡”起来,房价也开始变得“稳定”,且“金九银十”淮安楼市的表现十分“惨淡”,淮安楼市恐将“入冬”,昔日“火爆”恐不会再现。

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