租房还是买房?用数据告诉你!

发表于 讨论求助 2019-12-25 19:10:28

柳浪闻莺

如今的贵阳房价高涨不降,很多暂时还不能买房的人只能选择去租房。中国房地产业协会发布的数据显示,在全国省会住宅租金排行榜中,贵阳以23.61元/月/㎡排在第18名。这个数字看着不算大,但是仔细一算还是不可小视,以一套70平米的刚需住宅为例,房租就要:23.61X70=1652.7元。

 

在我们经过两期的租房市场解析和租房吐槽之后,发现租房面临着多种关于合约、房东、室友间的问题,让人在繁忙的工作生活之余还要忙于应付租房带来的问题。在贵阳租房虽然还没达到房租占工资一半以上的程度,但长期租房也是一笔不小的开支,更何况如今贵阳房租呈上涨趋势。

在这样的现状下,租房vs买房,哪个更划算?我们用数据说话。

01

打拼十年最有成就感的事:

帮房东付完剩下的房贷

若已考虑买房还是租房,说明现在能凑足20-30万。假如不买房且有好的投资渠道,这30万当然可以拿去作为投资。但假如没有,存银行还是放股市?这30万放现在,还能撬动100万的房产,但5年之后呢?那时房价又涨到了多少?

 

假设小张和小王月工资收入为4500元,现手中各自均持有20万现金。

 

小张选择买60㎡的一房,按照保守的10000元/㎡来计算(2018年6月贵阳新房的整体均价为10826元/㎡),则房子为10000x60=60万总价。付完首付,尾款15年按揭贷款。小王选择租一间2500元/月的房子。

具体数据计算如下图:

单从数字来看,买房者小张15年后拥有资产约78万,租房者小王只有44.4万,小张15年后的资产比小王多出约33.6万!

 

如果足够努力,月薪可以在3年内从4500元升到1万,年薪12万,这33.6万也需要3年省吃俭用努力换来。3年相差33.6万固定资产,甚至相差一套属于自己的房子!这30多万的差价,租房还是买房也就一目了然。

02

做流离的租客,还是做傲人的房东?

住有所居,居有其所,拥有一套属于自己的房子,成为现代人最纯粹的梦想标配。

租房,永远都有一种漂泊感。

房子是租来的,随时会搬走,高品质的家电舍不得买,大面积装修不会做。即便是买来的新奇小玩意儿,在换房子时也会成为“累赘”被扔掉。甚至不能享受和家人一起布置阳台、粉刷墙壁、改造房子格局的乐趣。别人见到你的寒暄不会是“吃了吗?”,而是“现在搬哪里了?”。

买房,才能给自己和家人带来归属感和安全感。

五年,甚至两年内,你的月薪、工作能力都会大幅提升,而房子的月供,却一成不变。随着房贷减轻,房产大幅增值,房屋所代表的身份、价值符号凸显,买房的内心满足感越来越强,居住幸福感大幅提升。

做流离的租客,不如做傲人的房东。

发表