房企一季度业绩分化 万科恒大两强争霸格局凸显

发表于 讨论求助 2019-12-26 04:48:39

春天花园

房企一季度业绩分化 万科恒大两强争霸格局凸显

2016年一季度房企销售前100强排行榜,万科以725亿排在首位,恒大以670亿紧随而至。

房企一季度业绩分化 万科恒大两强争霸格局凸显

由万科和恒大占据销售榜的前两位,这一现象已成为地产新格局下的“常态”。

3月31日,地产研究机构克而瑞发布2016年一季度房企销售前100强排行榜,万科以725亿排在首位,恒大以670亿紧随而至,三至六名则是其他千亿级房企的常客绿地、碧桂园、保利和中海——四家房企销售均在400亿左右,这意味着它们与万科、恒大之间已被拉开了200亿级的差距,且仅仅是一个季度。

尽管恒大管理层在前不久的发布会上表示“没想过做一哥”,但其近年强劲的势头,很难不让人将之与万科比较。此次一季度业绩,万科与恒大之间的差距只有50亿左右,而去年同样的时间节点,差距是目前的三倍之多。

资料显示,自2009年上市至2015年,恒大保持连续7年健康快速增长,合约销售额从303亿增至2013 .4亿,年均复合增长率37.1%。核心业务利润从2.9亿增至110亿,年均复合增长率83 .3%。净利润从11.2亿增至173.4亿,年均复合增长率57.9%,现金余额从143.8亿增至1640.2亿,年均复合增长率50%。

“万科与恒大在行业中的领先不无道理,两者均是以大规模开发能力强而著称的企业,充足的货源确保在楼市回暖时能够抓住市场窗口期,取得好的销售业绩。”有行业分析人士表示。

据其介绍,今年楼市回暖态势明显,国家统计局数据显示2月楼市成交量同比增长达到28.2%。“恒大已进入全国近170个城市,布局比万科更广,更能受惠于这种楼市的整体回暖,这也是恒大增长更强劲、与万科的差距大幅缩小的因素之一。”经统计,恒大一季度销售同比增长约120%,而万科约为60%。

从此次榜单中的另一组数据,也可以看出恒大对万科的“紧逼”。一季度的销售面积排行,恒大以约756万平方米占据首位,而万科则以约530万平方米排在了第三,中间由碧桂园的635万平方米夺得第二。

销售额上平分秋色,而销售面积恒大远超万科,这显示出了恒大的去化能力要明显高于万科,同时也代表了恒大比万科吸纳了更多的新业主。这对于强调做减法的万科而言可能并不敏感,但对于已涉足金融、互联网、健康、文化旅游等多元化产业的恒大而言意义重大,丰富的业主资源将成为恒大新产业的一大优势,而这些前景备受看好的新产业,被认为是恒大未来业绩的新增长点。

从此次发布的榜单不难看出,行业的分化仍在加剧,集中度在进一步提升,即便是过往组成第一军团的千亿级房企也渐分为两拨.万科与恒大目前已明显领先于同行,而万科与恒大的差距可以说已微乎其微。

来源: 证券日报-资本证券网(北京)

(责任编辑:王迪)
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