通州楼市限购后迅速退烧 住宅产品“入秋”

发表于 讨论求助 2019-12-16 11:07:57

鱼洞楼盘

立了秋的北京,迅速降了温,限购后的通州楼市迅速退了烧。

据中原地产统计,限购后的首周,通州二手房住宅叠加新建商品房住宅合计网签为531套,环比前一周跌幅为20%,而受网签周期的影响,预计随后几周的限购政策影响会更大。不过,不受限购制约的公寓类物业则“一枝独秀”,签约持续保持在单周100套的高位。值得关注的是,通州楼市的“退烧”已经波及“近邻”燕郊,其上周末开盘的两个项目已经不复之前热销的态势。中原地产首席分析师张大伟认为,一旦通州市场成交降温,燕郊区域的价格可能会出现大幅度回落。

住宅产品“入秋”

限购对住宅产品销售的影响可谓“立竿见影”,在限购次日,住宅产品的销售就明显遇冷,限购一周以来,成交环比前一周下跌了两成。而这仅仅只是开始,因为网签周期的原因,张大伟预计,限购政策的威力在成交量的体现上将更为明显。

记者在调查中了解到,不同经纪人对市场需求的判断不同,有的经纪人表示,之前需求的八成都被拒之门外,也有经纪人认为,约有六成以上的需求被抑制。在业内人士看来,不管多少需求变成无效需求,可以肯定的是,通州住宅成交在短时间内不会有太大的起色。

中原地产的统计也显示,住宅成交已经大幅下滑。上周二手房住宅叠加新建商品房住宅合计网签为531套,环比上上周跌幅为20%。在新房住宅方面,截至23日,8月通州新建商品房住宅成交只有644套,相比前两月的1500套以上成交萎缩明显。二手房住宅也不乐观,截至23日,8月通州二手房签约套数为1100套。另据链家网研究院统计,上周链家在通州区的成交量不到之前一周成交量的一半,通州区在全市成交占比仅为3.3%,较上周下降52.2%,较6月第三周最高点下降了11.6个百分点。

“通州作为一个未来集中释放利好的区域,目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激,如果限购,会明显影响购房数量,这种情况下,房价再大幅上涨的可能性将明显降低。”张大伟说。

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(责任编辑:王莉)
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