买房子都有什么证?你都知道会有哪些证吗?

发表于 讨论求助 2020-01-09 04:30:16

榕园嘉苑

你对你的房子了解吗?你都知道你购买的新房会有哪些证吗?这些证都是什么证?这些证都有什么用?今天就让小编来详细说说关于房子的证的那些事吧。让你更加了解你的爱房!

契证:是指不动产人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,是政府颁发的具有法律效力的房产产权凭证。

契证的分类

一是“白契”,又称未税白契或草契,是指在房地产权转移或变动时,由当事人双方自行订阅未经纳税、没有政府印章的民间契约。

二是“红契”,是指在房地产权转移或变动时,当事人双方订立契约并依法完税后,县(市)级政府在契约尾部加盖公章的契约。

三是“官契”,是指按契证要求的内容,由政府印制统一格式的契约,产权承受人依法完税后,由政府根据产权人所立草契填写正契,加盖政府印章颁发给产权人,作为合法产权的凭证。

四是城市房地产管理机关的“房屋证”,载明有关契税事项,并有缴纳契税作证,可视同契证。

房产证:购房者通过交易,取得房屋的合法权,可依法对所购房屋行使占有、使用、 和处分的权利。产权证即《房屋权证》,是国家依法保护房屋权的合法凭证。

作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:

(1)房产证是对特定房屋权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分的房屋)只有一个权,在不动产登记上只能有一项权登记,并且据此只能发放一个房产证。

(2)房产证只能由房地产主管机关发放。

(3)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

(4)房产证只能向特定房屋的权人发放,如房屋系共有,在房屋权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

土地使用权证:人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的权即取得了土地使用权。其实,房产权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

看了上述的详细介绍,你对买房子有什么证都了解了吗?对契证、房产证、土地使用权都了解了吗?希望能对你有所帮助。

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