京现大户型豪宅抛售潮 地方屡阻住房信息公开

发表于 讨论求助 2019-12-23 01:24:03

阳光地中海二手房

本报记者从多家中介机构了解到,北京二手住宅新增房源以及成交量均在增长,新增房源量增长曲线已经高于新增客源量。其中大户型“豪宅”成交量几乎每月都在上涨。

尽管从上海、重庆等试点城市来看,房产税迄今并未对当地城市产生实质影响,但一些拥有多套房的财富阶层,已经从政府所传递的种种声音中感觉到某种不安。

最近盛传的房地产调控长效机制,其中包括可能进入实质推进阶段的房产税。而十八届三中全会被认为是政策加码的节点。

参与了房地产长效机制讨论的华远地产任志强(微博)对本报称,长效机制讨论方案已经几易其稿。“目前都已经作废四五稿,前后改动都非常大。在政府没有对外公布前,消息都是不确定的。”任志强说,但他拒绝透露曾经被作废的长效机制方案细节。

全联房地产商会(原全国工商联房地产商会)创会会长聂梅生透露,长效机制的意见征求已有数月,现在已经接近尾声,发改委与住建部的意见已全部出完,现在是征求各部委的意见。

今年4月份,针对房价过快上涨等因素,国家出台了历史上负担最重的20%个人转让所得税。在该政策出台之初,大部分业内人士曾判断,参照历史经验,北京二手房市场很可能因高额的税负而被冷却。但实际市场并非如此。

记者从多家中介机构了解到,不管是整体还是中高端,二手住宅新增房源以及成交量均在增长,甚至新增房源量增长曲线要高于新增客源量。

链家地产提供的内部数据显示,今年以来,除了4月份受新出台调控政策影响,新增房源环比大幅下跌52.2%以外,其余月份新增日均房源均在环比增长,而这一波动曲线要大于新增客源增幅;我爱我家、21世纪不动产提供的内部数据也显示,北京新增房源量增幅也相较往年明显上涨。

二手豪宅方面增幅较为明显。丽兹行豪宅研究院独家数据显示,十月上旬,高端二手住宅成交41套,相比去年同期上涨24.24%。这并不是涨幅最高的月份,按照该机构发布的月度报告,除了4月份,受国八条市场调控短暂观望的影响,今年以来,北京二手豪宅几乎每月都在上涨。

一些地产从业人士开始或建议别人抛售二手大户型;一些多套房业主也在行动。受房产税预期影响,本报了解到,一些北京业主将名下三四套房产纷纷出售,然后一步到位换到地段、学区以及户型等良好的小区中。

链家在线提供的部分中高端楼盘成交数据可资证明。以位于太阳宫的太阳公元为例,该小区二手房源均未满五年。但该楼盘今年成交量一直在增长,累计成交最多的户型为总价在800-1000万之间的三居,其次为500万左右的两居。

链家一位中介称,影响业主卖房的因素,一方面是受房产税步步紧逼影响;另一方面,一些业主因为移民出国或者换房等因素,包括一些外籍人士,均认为到了卖房的好时机。

克而瑞信息集团华北区域总经理牟增彬也明显感觉到,越来越多的声音传递出,房产税开征已经成为共识,而这会在一定程度上催动多套房持有者出售一些房屋。

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(责任编辑:李蒙)
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