房产税来了!菏泽这几类人最受影响!还有两个消息事关你的房子!

发表于 讨论求助 2019-12-19 08:25:35

电子城小区二手房

买房是个经久不衰的话题

无时无刻不牵动着大家的心

如今

楼市调控越来越严格

据反映,近期菏泽市区个别开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下擅自采取认购、预订、排号、入会、发放VIP卡等形式违规销售,变相收取购房款。个别购房人明知项目未取得预售许可证而盲目私下认购,存在较大投资风险。

未达到预售许可条件,甚至在项目未办理土地证或规划许可的情况下违规销售,开发企业逃避了资金监管,购房款成了开发商手中任意支配的“筹码”,一旦资金链断裂,或项目因种种原因没有开发成功,开发企业可能会抽资跑路,项目可能形成烂尾,购房人辛辛苦苦积攒了大半辈子的买房款就打了水漂。

为保护购房者的合法权益,确保交易安全,现提醒大家在购房时首先要查看项目有没有预售许可证;其次,与企业签订的购房合同一定要实行网上签订,打印出的纸质合同加盖“菏泽市住房和城乡建设局商品房买卖合同(预售)备案专用章”,将购房首付款存入预售许可证上载明的监管帐户,经常关注我局发布的购房警示。同时,一定不要购买未取得预售许可证的项目,不轻易支付有关定金、预付款、入会费等涉房性质的款项。发现项目或开发企业存在违规预售的情况,请及时拨打举报电话:5695971,菏泽市住房和城乡建设局将按有关规定予以查处。

除了楼市方面的调控

“房产税”也越来越近了

房产税正式进入立法规划

9月7日

十三届全国人大常委会立法规划落地

第一类项目共69件

包含《房地产税法》

由全国人大常委会预算工委和财政部牵头编制

房产税征收的原则已经公开过:立法先行、充分授权、分步推进。

立法先行:已经在做了。

充分授权:怎么征?何时征?要不要征?地方政府来当家作主。

分步推进:一线、二线、三线、四线,城市、乡镇、小镇、旅游度假区等,一定分别对待的,不会一刀切。

如果房产税真的全面开征

谁最慌?

-1-

多套房房主

即使房产税有合理的免征面积,但是在中心城市囤积了大量房子的人,财富也将会大幅缩水。如果到时候出现集中抛盘,对中心城市短期房价会构成不小的影响。

在三四线城市囤积了大量住宅的人,受到的可能将是暴击。由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,但当你想抛盘的时候,可能连“接盘侠”都找不到。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者,这类人的压力是最大的。

持有多套房源的人,最终的结果可能会选择卖掉他持有的投资房,只保留一个自住的,免征房产税的房子。

那么,为什么是卖掉,而不是租出去,把房产税转嫁到房租上呢?

-2-

租房客

房子的出租不失为一个开源节流的好办法,房产税征收租金会涨吗?

答案是会!房子征收的税费越多,所谓羊毛出在羊身上,房东会将税费征收的部分强行加到租金里。但是不可能把所有加出来的税都转嫁到租金上,因为租房人群的承受能力是有天花板的。

以北上深为例,假设目前租金5000,对于很多月入一万的人来说,已经达到了承受能力的极限,如果这个时候开征房产税,假定只征收一个点,600万的房子一年征收6万,那就是每月5000,如果能全部转移给租客,那么租金会直接暴涨到一万元。这种涨幅是肯定让人难以接受的。

房租上涨后,原来高收入的人租中等房子,中等收入的人租差房子,收入低的人租不起房可能就回老家了。

但是我们知道,工资呈现金字塔分布,从上到下人数急剧递增,人数最多的就是中低收入阶层,而房源数量最多的,也是中低房租房源。

大量中低收入者离开之后,原来那些中低房租房源,就会大量空置,这个损失只能房主自己承担。房子空置的损失再加上房产税对房主来说可不是一个小数目,时间一久就会促使房主抛售房产。

为了避免长期亏损

房子还是要卖出去

也就是说,在降房价方面,房产税应该还是会有效果的,如果真的推行房产税,确实可以解决我国房产投机和空置房的问题,促使这些房源向市场抛售,导致房价下跌。

楼市调控越来越严格

各种消息真假难辨

各类谣言也搅动朋友圈

“最强停工令”?山东多地工地将停半年?假的!

从上周末开始

很多人的微信朋友圈热传一条“最强停工令”

称6个月不能施工

而且10月1日后开发商拿不到预售证

马上“有钱买不到房,有预售证的楼盘必然涨价”

这份所谓的“最强停工令”,号称涉及北京、天津、河北、河南、山西、山东等省的28个城市。对此,记者向济南市城乡建设委工作人员求证,2018年秋冬采暖季土石方作业停工计划尚未出台,至于“10月1日后拿不到预售证”更是不靠谱。

买房可以说是很多家庭最大的一笔投资了

大家一定要理性对待

赶紧把这些最新消息告诉朋友们吧

相信他们都会感谢你的!

小编要继续搬砖存钱了

发表