孙宏斌的融创“夺地”账本 重点布局北京上海

发表于 讨论求助 2019-07-08 15:19:14

城建璞邸

原标题:孙宏斌的融创“夺地”账本

9月18日,国家统计局公布了最新一期70大中城市房地产市场状况,房价的走势再次与土地市场的热度呈现出高度一致。北上广深之中,北京市环比上涨了1.1%,上海环比上涨了1.7%,广州上涨了1.7%,深圳上涨1.4%,上述4城市中,近期均有地王成交。

在这样的背景下,房地产开发企业的预期正在改变,由于预期未来房价上涨,包括孙宏斌在内的曾对土地市场看低的开发商也开始高价夺地。

而他们的预期,似乎代表着未来一定时间内中国房地产市场的走势。

“地王”盈亏账

“北京地价确实太不理性了,我不相信地价会一直这么涨下去。”在融创和绿城合作一周年的纪念活动上,孙宏斌这样对记者表示。但是时隔一个月后,孙宏斌却在北京农展馆地块“快刀斩乱麻”,43.24亿元的“总代价”,让融创中国这次没有遇到对手。

这与融创(中国)在争夺亦庄地块的情况不无二致。在农展馆地块的争夺中,仅经过9次应价便结束了第一轮竞价,融创中国报价“触及”21亿元的价格上限。随即转入竞配建异地医院阶段。最终,经过69轮激烈角逐,融创中国将其摘入囊中。

为此,孙宏斌付出的代价是21亿元人民币和还建27.8万平方米医院楼,两者加总,农展馆地块的楼面价已经超过7.5万元/平方米—是什么让孙宏斌改了“主意”?

“容积率在1.0以下的低密度项目以后在北京很稀有。所以我们认为楼面价在每平方米2.5万到3万元还是会有一个挺好的回报。”对此,孙宏斌有自己的解释,但这一次,7.5万元的楼面成本价,远远超过了孙宏斌在中期业绩会上提出的价格区间。

吴晓波曾在《大败局》里这样描写曾经孙宏斌主政的顺驰:孙宏斌每次拿下高价地后,手下都觉得绝望透顶,然而经过坚持和包装,每次最后都挺过来了,而且几乎每次都能做到销售业绩不错的结果。对于这样的评价,孙宏斌从来都是未置可否。

“这一地块的价格在意料之中,要以发展的眼光看,绝版地块符合企业战略路线。”楼艳青是融创中国北京公司的副总经理,她告诉记者,融创要把这里开发为高端住宅,以彰显地块的价值,作为孙宏斌的下属,楼艳青看不出“绝望”。

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(责任编辑:刘鹏)
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