供求压力+加息概率 今年常州房价上行预期究竟有多大?

发表于 讨论求助 2019-12-23 20:51:59

凌奥花园二手房

今年以来的常州,随着市场供应量的不足,“开盘即售罄”成为最近一段时间楼市的真实写照,比如

虽然说目前一季度成交数据还未公布,但据克尔瑞数据显示,截止3月22日,常州市区商品住宅成交量已突破6400套房源,其中湖塘老城区版块成交量更是高达1845套房源了,同比去年同期该版块成交量增幅高达12%。所以说,我们大胆预测今年的常州楼市新房市场注定比去年还要“火”。

其一,二手房交易时间受限,更多的购房者会选择新房

据之前常州官方数据发布,2017年全年常州新建商品房销售量989万方,二手房全年成交量为695万方,双双创近年来楼市新高。但值得注意的是,在去年4月常州市调整了住房交易政策,即对于新购买商品房(包括二手房)的,在取得产权证后满2年方可上市交易,而新购买的商品房以网签备案时间为准,即意味着4月8日以后购买的商品房,再上市交易就需要满两年时间,加上商品房预售资金第三方托管后,如今的开发商地基建好就开始发售,等到房子交付拿到房产证,又得一两年时间,所以,政策之后常州二手房交易量将明显受限。

当然,政策必然有个时间的临界点,在政策之前购房的房子虽然不受限制,但在去年4月以前,常州房价才开始上涨,虽然房源成交数据可观,但真正作为投资的房主,在如今房价依然有上行预期的情况下,自然是不会再转手出让的,毕竟再等等还可以卖个好价钱的,但对于购房者,二手房不成,自然会将目光放在新房市场,所以,我们大胆预测今年的常州新房市场依然会很火,何况前3个月已经有了征兆。

其二,房价上行预期还在,下半年基准利率上调概率大

买房,不论是投资,还是自住,谁都希望手中的资产是增值的,这也是如今常州房价已经到另一个层面上,可为什么依然有那么多人蜂拥而至抢房的原因,因为在他们看来,房价上涨的预期依然存在。举个例子:目前房子单价12000元/平,一套100平米房源需要120万,保守估计这一年常州房价上涨幅度在20%以内,那么到年底,这一套房子总价至少可以到144万元,可以抵得上中产阶级的年收入了,何况,据业内大咖预言,今年常州房价的预期在1.5万元/平左右。

此外,如今买房还不仅仅背负房价上涨的负担,比如房贷利率,在3月22日美联储议息会议之后,业内预计,下半年央行加息的概率也比较大,所以预计下半年基准利率会上调。所以,这也是一直以来小编为什么奉劝自住型购房者早买的原因,毕竟对于我们,自住就是刚性需求,早晚都得买。

其三,除新地块外,今年常州还有一些二手地块入市,冲击新房市场

虽然说当前的常州楼市处于供不应求的境地,库存去化周期下跌迅速,但常州楼市除之前小编统计的新地块外,未来还有一些二手地块预计开盘入市(仅统计目前有动静的项目),如:

雅居乐凤凰台,系雅居乐拿下九龙仓荣华里后期地块,预计3月底首次开盘,加推18#、19#楼栋; ②九洲御河湾,3月30日样板间公开,主打别墅产品,预计5月首开;③弘阳广场外滩一号东侧地块,据悉项目外围广告已经建好,也已开始动工,4月3日案名公开,预计也将在不久后开盘;④路劲天隽峰荟,目前处于蓄水阶段,预计4月上旬首开;⑤绿城江南里,项目位于西太湖板块,涵盖中式合院、中式叠院、小高层、高层四种产品,及高端会所、商业等配套,首推中式别墅,预计下半年入市。

综上所述,不论是新房市场,还是二手房市场,不论是供给端,还是需求层面,今年的常州楼市注定将又会迎来新一轮热潮。

发表