广州10宗地今天开始接受报价 最受“欢迎”地块已有5家报价!

发表于 讨论求助 2018-12-09 22:19:03


上个月20日,广州一口气挂出了11宗地,其中有9宗为宅地,起拍总价高达188亿元。除了花都区中轴线的商住用地以投标的方式出让外,其他10宗地将于11月22日正式拍卖。而在今天,网上报价正式开始。


地块具体详情请戳 ↓

广钢、海珠、白云楼面价两万起!(11宗靓地下月齐拍,最全信息都在这了)


截止到今天下午18点,除了国际金融城的交通枢纽用地和天河区软件路的其他商业用地没有报价外,其他8宗地均已有报价。其中最多报价的是白云新城的AB2804012住宅地块,目前已有5家报价。而海珠区万宝冰箱地块和黄阁镇黄阁大道东侧地块也较受欢迎,均有4家报价。


江燕路万宝冰箱厂地块:已有4家报价


AH050408地块位于海珠区江燕路,土地用途为二类居住用地、商业用地兼容商务用地,总占地面积31088平,计容总建面105880平,容积率:居住≤2.5、商业兼容商务≤5,起拍价211720万元。目前报价已达217720万元,折合楼面地价20563元/㎡。地块设置了最高限制地价为306994万元。



万宝冰箱厂地块报价情况


地块分析:


地块周边居住氛围浓厚,保利红棉花园、保利海棠花园、保利花园、雅致花园、翠城花园等一大批居住社区已建成,大量的居住人口将为地块的商业发展提供庞大的消费人群。




广钢两宗地块:分别有2到3家报价 未达最高限价


广钢新城AF040206地块


AF040206地块位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南,土地用途为商住用地,总占地面积22445平,计容总建面134673.6平,容积率≤6,起拍价269348万元,折合楼面价20000元/平。


目前,地块已有两家报价,最高价为271348万元,折合楼面价20148元/㎡。地块设置的最高限制地价为390555万元。



广钢新城AF040206地块报价情况


广钢新城AF040219地块


AF040219地块位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南,土地用途为二类居住用地,总占地面积16939平,计容总建面81310平,容积率≤4.8,起拍价172521万元,折合楼面价21217元/平。


AF040219地块目前已有3家报价,最高报价为176521万元,折合楼面价21709元/㎡。地块设置的最高限制地价250156万元



广钢新城AF040219地块报价情况

两宗地块分析:


广钢这两宗地,219地块为纯宅地,17.25亿元起拍,楼面价为21218元/平,而206地块则为商住用地,以26.93亿元起拍,楼面价2万元/平,比以往广钢的起拍价高出一大截。要知道,此前广钢土拍,成交楼面价有低至1.4万/平。就算是8月拍出的高价地华大物流地块,起始楼面价也只是16810元/㎡。


两块地都有最高限价,219为250156万元,206为390555万元。



 广钢已出让土地信息一览


白云新城AB2804012地块:已有5家报价


AB2804012地块土地用途为二类居住用地,总占地面积34980平,计容总建面101030平,容积率≤3.9,起拍价222266万元,折合楼面价22000元/平最高限制地价为322286万元


地块目前有5家报价,最高报价为226266万元,折合楼面价22396元/㎡。地块设置最高限价为322286万元。



白云新城AF040219地块报价情况


白云新城AB2804012地块拍地门槛较低,只表示凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的,及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,均不得参加本次竞买。


据了解,该地块附近,既有保利云禧、珠江岭南苑、中海云麓公馆等豪宅盘,也有万达广场、五号停机坪、绿地中心、凯德云尚的商业配套,而地块靠近地铁萧岗站,实属一宗靓地,起拍价虽然不低,但是业内人士对其前景依旧表示看好。




钟村汉溪居住地块二:已有两家报价



番禺区钟村街汉溪村地块土地用途为二类居住用地,总占地面积5416平,计容总建面9588平,容积率≤1.77,起拍价13421万元,折合楼面价14000元/平,最高限价19461万元。该地块曾在2014年流拍,此次卷土重来,起拍楼面价并无变化。


目前地块已有两家报价,目前最高报价为13921万元,折合楼面价14519元/㎡。



番禺区钟村街汉溪村地块二报价情况


地块分析:


地块东连锦绣香江山水园、西邻奥园城市天地、北望长隆动物世界。地处佛莞城际轨道、地铁7号线及地铁3号线的交汇处,位置不错。





开发区岭南雅筑南侧-西SDK-A2-1地块:已有3家报价


开发区SDK-A2-1地块土地用途为二类居住用地,总占地面积135173平,容积率1.0-2.8,起拍价296836万元,按照附件资料,减去规定中的学校面积,计容建筑面积为296836平方米,折合楼面价10000元/平


目前,该地块已有三家报价,最高报价为298836万元,折合楼面价10067元/㎡。地块同样设置了最高限制地价,为起始价的145%,也就是430412.2万元。



广州开发区、黄埔区开源大道以南、云峰路以东SDK-A2-1地块报价情况


地块分析:


地块位于广州东部的科学城,科学城板块是距离广州市中心、萝岗老区府最近板块,也被视为未来天河东区域中心,有广东“硅谷”之称。版块内目前已有100多家世界五百强企业进驻,1000多家高科技企业落户。据了解,地块不设最高限价,开发商可以任意举牌。


 SDK-A2-1地块红线图



南沙街坦头地块:已有2家报价


南沙街坦头地块(2016NJY-4)位于广州市南沙区南沙街进港大道与珠电路之间,可兼作商住用地。地块面积为65777㎡,容积率≤3.0,建筑面积≤197331㎡,起拍价120380万元,起拍楼面价6100.4元/㎡。


目前地块已有两家报价,最高报价为121380万元,折合楼面价6151元/㎡。地块同样设置了最高限价,为174551万元。



南沙街坦头地块报价情况


地块分析:


根据该宗地规划,地块需配建办学规模不小于9个班的一所幼儿园,建筑面积不小于200平米的居民健身场所,建筑面积不小于200平米的星光老年之家等。此外,规划还要求幼儿园必须在地块三内设置。


此外,规划还要求,居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量(不含上述市政公用设施和公共服务设施)完成 50% 前建设完毕,并取得建设工程规划验收合格证。


2016NJY-4地块红线图


地块周边华汇国际广场目前住宅售价为10413元/㎡,可做参考。坦头地块商住都可,未来建立大型商场、住宅、公寓兼容体的可能性也比较大。



2016NJY-4地块


黄阁镇黄阁大道东侧地块:已有4家报价


黄阁镇黄阁大道东侧地块(2016NJY-5)位于广州南沙区黄阁镇黄阁大道东侧,面积为58121㎡,容积率≤1.8,建筑面积≤104618㎡,起拍价63330万元,起拍楼面价6053.5元/㎡。


相比较于南沙街坦头地块,黄阁镇黄阁大道东侧地块更受欢迎,目前已有4家报价,最高的报价为64830万元,折合楼面价6197元/㎡。该宗地的最高限制地价为91829万元。



黄阁镇黄阁大道东侧地块报价情况


地块分析:


根据该宗地规划,除社区公共服务用房、物业管理等常规设备外,地块还需配建办学规模不小于6个班、建筑面积不小于1800平米的幼儿园。

2016NJY-5地块红线图

基于该地块的低容积率与较高起始楼面价,建成南沙生态豪宅区的可能性较大。

2016NJY-5地块


两宗宅地挂牌出让现场竞价及成交仪式于 2016年11月12日10:00进行限时竞价。而之前曾因故中止出让(南沙宅地刚中止出让 隔壁佛山陈村地溢价168.3%被招商拿下


金融城AT090904地块:目前无报价


金融城AT090904地块位于国际金融城东北角,地处科韵路与花城大道交汇。该地块为金融城今年首次出让的地块。


AT090904地块位于天河区广州国际金融城,土地用途为交通枢纽兼商业用地,总占地面积16729.85平,计容总建面58396平(商业≤20000平),容积率≤3.5,起拍价35446万元,折合楼面价17723元/平目前还没有报价



广州国际金融城起步区AT090904地块目前无报价


据了解,除了普通拿地要求,竞买人还需要具备“城市轨道交通线网工程建设和运营管理服务资质”等特殊要求。


2013年2月,金融城首次出让,6宗地收金129.9亿元。同年8月,以56.78亿元出让第二批共4宗地。时隔两年后,在去年6月,以16.43亿元出让一宗地,而在10月份,打包出让的5幅地块以71亿元卖出。截至目前,金融城已成功出让12宗地。


天河软件路以南、高唐路以西AT0305123-1地块:无报价


AT0305123-1地块位于天河软件路以南、高唐路以西,地块用途为其他商务设施用地,总占地面积46775平,计容总建面93551平,容积率≤2.0,起拍价62462万元,折合楼面价6676元/平不过对竞买人的要求颇高,要求是高新技术企业,且是中国5A级物流企业。与金融城地块一样,该地限制条件较多,目前也还没有报价。



天河区软件路以南、高唐路以东AT0305123-1地块目前还没报价


前三季度,广州土地出让总收入约达282.4亿元,出让面积约403.7万平方米,按年初“2016年广州市经营性用地供地计划”显示的716万平方米及全年1000亿目标来算,前三季度广州土地成交面积完成全年任务的56.4%,成交金额完成全年目标的28.24%。


文章来源 | 房王




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