城南1083套精装房马上要开,一万出头合适就购了

发表于 讨论求助 2019-12-19 04:15:09

融创观澜壹号

有一个楼盘,马上就要开了,据说不是本周就是下周就要拿预售(当然最终以官方预售为准),天府新区的房子,麓山国际社区的对门子,

这次推了不少房源出来,关键的一点就是价格喜人,预计10000出头,

高端的麓山板块,价格不一定高不可攀

楼盘位于天府新区直管区,就在麓山大道二段的北侧,我们晓得麓山大道黑门子长,就算是二段也没得好短,那就用几个楼盘来定哈位,光是看字不看图大家基本都晓得位置在哪里了。众所周知的网红盘“

这个图看起来好熟,对头,之前写的九龙仓时代上城就在华阳客运中心的西侧,上城是双流区,隶属于怡心湖板块,而三利麓山城,看名字就晓得,这个项目位于麓山板块。麓山板块是成都最知名的高端豪宅板块,由于其拥有成都绝无仅有的城市浅丘坡地,森林覆盖率极高,自然环境资源丰富,所以商业配套就有点戳。

就目前天府新区楼市供应的情况来看,最先发展起来的麓山板块和新兴的锦江生态带板块,挑起了天府新区高端居住的两大热点,如同哑铃的两个端头,将天府新区的热点集中了起来。

2017年,成都部分环路命名方案已经成都市政府批准,麓山大道所在成为五环路中的一部分,交通便利度大增:

已经建成通车的成自泸高速万安站,距离项目仅有五分钟车程,行驶在高速路上就可以远远地看到三利麓山城的倩影。从万安站到三环琉璃立交,过路费7块,行驶时间仅需五分钟,进城还是非常方便。

四号楼可选,户型可选范围大

项目分为北区和南区开发,即将推出的批次是A地块“春风里”的3栋1、2、3单元,4栋,6、7、8栋,以及B地块“阅庐”的1栋,2栋1单元和2单元。这里的某栋某单元,和我们传统理解中的概念不一样,以三利麓山城为例,他们3栋的三个单元就是独立的三栋楼,这点大家需要注意,户型区间83到133平米,可选范围较大。

先来一张“春风里”的楼栋分布图,在此感谢专业的置业顾问鑫鑫的倾力介绍,这枚美女置业顾问做事情相当靠谱:红色楼栋是要卖的,其他是卖完了的,9、10、11三栋楼这次不拿出来卖。(需要置业顾问微信请留言)

各个楼栋的户型分布如下:

从楼栋分布的位置来看,最好的楼栋应该是B地块“阅庐”的2栋1单元和2栋2单元,因为这两栋楼都面向外侧的规划公园,为什么9、10、11不卖,也是因为这三栋楼同样享受这个公园的绿化景观,以后可能充当楼王进行销售。

第二选择是4号楼,理由是该楼栋处于A地块角落处,靠中庭的户型楼间距最大,视野最广,靠外侧的户型,紧邻幼儿园,幼儿园只有几层高,无敌视野,虽然看不到什么,但至少高楼层无遮挡。

由于本次预计推出的房源数为1083套,对比上批次457套的中签率,普通购房者拿下房子的概率大大提升。

关于装修方面,本工从网上获悉,大部分置业顾问的说辞都是全装房,全装房是个啥玩意儿,和精装房有什么区别,本工搜了个概念对比,大家观摩下:

置业顾问的话术如下:

全装修和精装修的区别:

那么三利麓山城的装修标准究竟如何,以108平米为例,见下图:

本工感觉该有的都有了,但为什么还要用“全装房”这个概念呢?难道就因为没有地暖?

(83平两房单卫)

(114平三房双卫)

(125平四房双卫)

(133平四房双卫)

两所公立学校就在楼脚,还在想什么?

1、教育配套

一所公立幼儿园和一所公立小学同时席地而坐,前者为东林幼儿园,后者为天府六小,幼儿园在四号楼下面,小学在8号楼附近。

2、交通配套

地铁六号线南延线“万安”站距离项目约一公里。

一号线五根松站距离项目主入口约为1.5公里。

3、商业配套

在该批次以南是规划中的商业用地,目前是一大片蒙古包,为大宅门火锅所在,以后将有商业进行呈现,目前能依靠的只有“心怡中丝园”的部分底商,以及售楼部周围的一些社区商业。

不利因素及购房建议

1、商业欠缺

商业配套匮乏,也有附近还没有成型的原因,海伦天麓有自带的商业体,三利自己也有商业用地,有一定体量的商业。

2、购房建议

三利麓山城值得关注的关键点是城南,这次数量多,机会大。价格上可以参考上一批次一万左右,以及旁边的海伦天麓,今年4月份开过一次,带装修约11500元/平。三利麓山城预料价格和上批次差不多,毕竟前后只差一个月多,本工觉得,此楼盘适合刚需入手,在天府新区,这个价格简直是“抄底价”了,错过这个村就没这个店了。

(来源:买房特工队,欢迎关注原作者)

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