近期关于限竞房的一些问题

发表于 讨论求助 2019-12-22 01:04:29

欧铂城二手房

最近收到不少关于限竞房的问题,今天做一个统一解答。

 

Q1:什么是限竞房?(问的最多的一个问题)

开发商拿地时候“限房价、竞地价”,说白了就是,拿地时候就限制以后卖多少钱一平米了。也有人叫“限价房”。

 

Q2:拿地是什么意思?

就是买这块地,跟当地政府买地。

 

Q3:限价房这个事是什么时候开始的?

2017年以来的所有土地都是限价的,之前政策没有明确,这些限价房一直没有动静儿,政策逐渐明确后,这部分项目将加快入市。

 

Q4:入市是什么意思?

进入市场,就是开始卖房,开盘。

 

Q5:什么时候限价房可以开盘?

预计限价房供应量将在6月份出现井喷状态,短期入市房源有可能超过2万套。

 

Q6:限竞房和普通商品房有什么区别吗?

限竞房拿到房产证之后5年,才能往出卖,别的没区别。

 

Q7:买限竞房需要什么资格?

有北京购房资格就能买。

Q8:我可以买限竞房tz吗?

限竞房是新房,品质比周边好,价钱比周边低,只要你能接受5年这个门槛,别的不再细说了。

Q9:限竞房适合什么人?

限竞房比周边商品房便宜,一般都是大开发商的项目,品质也不错,所以买的人挺多。但并不是所有人都适合买限竞房。下面这几点可以参考下:

想在北京长久发展的人。限竞房有个5年出售的限制,买房、建好、入住、拿到房产证、再过五年,才能往出卖,如果你这之间想离开北京,限竞房也是不能往出卖的,所以这点要想好。

刚需。什么叫刚需?就像渴了就要喝水、饿了就要吃饭一样,如果不做这件事就影响正常生活了,就叫刚需。结婚、生二胎、大龄青年至今没房…这些都叫刚需。粗略算来,买个500万以内的90平小三居,首付也得200万。如果拿不出这么多,去选择二手老破小也是可以的,但是品质就是云泥之别了。

改善居住水平的人。限竞房不乏大户型,挺适合改善家庭。家里人口比较多、老中青三代这种,或者是想卖掉城里的老破小换个住着舒服的,或者就是中产,起点高,就像一步到位,这些人群都挺适合买限竞房。

Q10:我在亦庄几个限竞房都排卡了,什么时候开盘?

最近两个亦庄限竞房的消息:

最近有一个比较深的感触,买房路上小白很多,不懂真的没有关系,但如果不明确自己需求、市场情况、楼盘自身的情况,不做综合考虑就盲目购买,就真的不好了。当然,有钱真的可以任性,但房子这种大宗产品,在我们大多数人这里,还是要耗费很多财力的,不是吗?

买了好车却常年不变驾驶模式?

拿着单反却还是auto?

手里拿着钱不搞清楚了就买房?

拜托买之前好好研究下啊!

 

 

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