上海房价连续下跌 上周新房均价跌至54214元/㎡

发表于 讨论求助 2019-12-11 19:03:03

姑苏楼盘

 

来源:凤凰网房产上海站

据凤凰网房产统计,上周(2.25-3.3)上海市商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)成交面积125902㎡,成交量为1110套;成交均价54214元/㎡,环比下跌6.2%。

成交区域方面,多集中在外郊环的远郊区域,比如嘉定、松江、青浦。其中嘉定区成交面积排名第1,成交20059㎡、均价38680元/㎡;松江区、青浦区紧随其后,分别成交13701㎡和11078㎡。 

个案方面,除了居榜首的中海建国里和第十的静安府东区之外,其他项目均集中在外环外,均价在每平方米2万到6万元。

单周成交面积最高的项目为黄浦区老西门板块的中海建国里,中海建国里目前在售建面约139 ㎡、157㎡ 、167㎡、188㎡、220㎡房源,均价约132600元/㎡,项目预计2020年年底交房,近10号线/8号线老西门站,出行便捷。上周该项目成交4821平方米,成交套数32套,成交均价130366元/㎡。

其次为金山区的光明金山府,光明金山府项目于2月23日开盘,现在持续销售中,在售建筑面积约90㎡-118㎡高层住宅,总价约210万起。

供应方面,供应方面同样呈现稳步攀升格局,共有5个项目入市,总面积达到13.1万㎡,环比增加25.9%。其中有4个项目单次供应超过百套,从供应面积来看其中有个项目供应量达到5.2万㎡,说明房企推盘意愿越来越强。在产品类型上以刚需和刚改类产品为主,此类产品的供应增多有助于成交稳步放大。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期不少项目积极申请预售证,有亲和力的价格也获得买家认同。持续两周成交量都超过10万平方米,虽然上周成交前十榜单中没有出现单次签约超过百套的项目,从供求节奏来看都处于稳步释放中。短期市场还会关注“两会”有关房地产政策相关内容,如果没有超出预期,那么市场将步入快车道。

发表